留学租房套路这么深，很多留学的小可爱们会纠结：如果我去租房，能保证不被坑吗？的确，租房无小事，大大小小的租房问题可能会费时费心又费钱！在整个租房流程、在具体的租房过程中，我们都会遇到哪些问题？遇事如何保护自己的正当权益？如何解决与房东的纠纷？今天立思辰留学老师就为大家准备了新西兰留学生租房避坑指南！

　　租约条款必知道

　　在新西兰租房，房东和租客必须签署一份租约。这里强调一下：签约之前一定要看清楚租房合约！

　　拥有一份租约，以合同的方式保障自己的权益，可以有效地避免日后可能出现的推诿扯皮事件。签订白纸黑字的合同时，一定要逐字逐句地阅读每项租约条款，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

　　一份正式的租房合同上必须要呈现的内容包括：

　　·房东和租客的全名、联系地址、邮箱和手机号

　　·出租房屋的地址

　　·签署协议的日期

　　·租期开始的日期

　　·房东和租客约定的合同送达地址

　　·租客是否在18岁以下

　　·标明押金数额

　　·房租的金额，以及交租的频率

　　·交付租金的方式

　　·有关费用的具体金额

　　·出租房屋内的用品清单

　　·租约的到期时间

　　·1份有关房屋保温的独立协议

　　·1份独立的健康房屋协议

　　遵守规则免纠纷

　　为了避免纠纷，拥有安全舒心的租房体验，无论你是租客还是房东，都应当明确自己以及对方所应承担的责任和义务。那么在房屋租赁中，房东与租客究竟各自都需要履行哪些义务呢？

　　出租人（房东）义务：

　　·在租约期间不打扰租客的生活

　　·确保房屋状况适合居住，并且保证房屋中的物品如有损坏能够及时修缮

　　·缴交房屋税

　　·为房屋缴交保险

　　·如需检查或维修房屋，房东需提前24小时向租户说明

　　·如果房东离开新西兰超过21天，需要委托中介管理

　　·不可索取租客的任何财物

　　承租人（租客）义务：

　　·需要缴交1个月的房租作为押金，如果租期到期后房屋的状况良好，房东会返还押金

　　·租客需要根据租约上约定的时间按时交租

　　·租赁期间房屋如有损坏，租客需要承担赔偿

　　·在一些城镇，租客需要支付电费、燃气费、水费和网络费用

　　·如果房屋需要维修，租客应及时告知房东

　　·为自己的财产买份保险，以防不可预料的损失

　　·租期结束之后，租客应及时归还所有房间钥匙

　　·不打扰邻居或者其他租客

　　·没有房东书面同意的情况下，租客不得改变房屋的原有内部结构

　　·禁止将房屋用于非法用途

　　·居住人数不能超过租约上规定的人数

　　同住室友需注意

　　在新西兰，租客和室友在法律上是不同的概念。只有在租房协议上与房东签订租房合同的才被认为是租客 （tenant），如果你的室友和你有租约关系，而不是和房东有租约关系，并且支付房租给你的话，则被认为是你的室友 （flatmate）。按照新西兰的相关规定，室友和房东没有租约关系，但需要向租客负责，这意味着如果租客与室友发生不愉快时，或者室友拒绝分担房租时，租客有权要求室友搬离住所。

　　在搬进公寓之前，租客可以和室友协商签署一份室友协议，提前约定好关于每个人承担多少房租、水电网费，可以使用哪些区域等内容。为了更清晰的了解每个人需要缴交的各项费用，租客可以选择在冰箱或者餐桌上张贴缴费清单；大家也可以使用类似Splitwise等线上工具让所有人知道自己每月需要缴交多少费用。为了防止逾期未缴的情况发生，你还可以在手机上设置日程，确保自己能够按时缴费。

　　选房租房大须知

　　一个安静祥和的生活环境能让你的留学生活轻松不少。在新西兰找一个心仪的居所，能让你全身心地投入学习，并尽情感受当地社会的热情和友善。挑选一套好房子要注意看的细节有哪些？别着急，如果你遇到满足以下条件的房子，那就赶快出手吧：

　　·房间朝北，采光充足

　　·有较好的隔热措施

　　·房屋内不阴冷潮湿

　　·房屋拥有良好的通风系统，卫生间和厨房内有排气扇

　　·房屋内装有暖气

　　·房屋内有干衣机

　　处理纠纷怎么办

　　如果小伙伴们在租房期间与房东发生纠纷，大家也不必焦急。新西兰政府部门为租客们提供了规范的流程来妥善解决纠纷。常见的纠纷解决方法有4种，租客可以结合自身实际选择合适的方法来维护权益。

　　① 自主解决纠纷

　　自主解决意味着选择对话的方式与房东解决问题，主动与房东协商沟通，在租房期间营造良好的租赁关系。

　　② 使用FastTrack Resolution

　　FastTrack Resolution是新西兰租赁服务处（Tenancy Services） 专门帮助房东和租客达成正式协议、解决纠纷的服务。他们提供的服务包括对房东或租客提供建议、信息和调停服务。如果有需要，你可以考虑选择这样的第三方服务来解决纠纷。

　　③ 调停

　　如果你们的纠纷比较复杂，你还可以联系专门的调停机构调停解决你们的纠纷。

　　④ 租赁仲裁庭（The Tenancy Tribunal）

　　除了以上3种解决方案，你还可以申请租赁仲裁庭的仲裁。租赁仲裁庭将会听取双方的意见，并最终出具拥有法律效益的仲裁。在Tenancy Service官网可以浏览到具体的纷争处理的流程。